Operadores admiten especulaciones de propietarios en precios de alquileres

Consultado acerca de la incidencia que va a tener la reforma tributaria en el precio de los alquileres, el ex presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay y propietario de la inmobiliaria Pedragosa, Roberto Pedragosa, señaló que a partir del 1º de julio (por la reforma tributaria) los propietarios que alquilen propiedades por montos superiores a los 5.500 pesos deberán pagar el impuesto a la renta. Además, en caso de que posean más de dos propiedades en alquiler y tengan otra fuente de ingreso de renta de capital, pagarán el impuesto de cualquier modo.

"Los que no van a abonar el impuesto son los que alquilan una sola propiedad por menos de 5.500 pesos. A partir del 1º de julio, los que paguen el impuesto deberán abonar un 10,5% y hacer una declaración jurada a fin de año. Pagando este tributo, dijo Pedragosa, el propietario deduce otros gastos (Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Enseñanza Primaria, la comisión de la inmobiliaria y la administración). Interrogado acerca del sentir popular sobre el aumento registrado en los alquileres en los últimos años, el especialista aseguró que ya subieron "lo que tenían que subir". Recordó, además, que en el año 2002 bajaron todos los precios, tanto de ventas como de alquileres.

"Por culpa del dólar, cualquier contrato de arrendamiento que se hizo en el correr de ese año era a muy bajo precio. Pasaron dos o tres años y aumentaron los precios, por lo que también subieron los alquileres y las propiedades. A partir de 2006 se empezaron a dar todos los desalojos y los nuevos lanzamientos, y los que alquilaban más barato antes van a tener que pagar más", comentó.

"Ante la reforma, los propietarios nos piden que alquilemos por más"

Pedragosa descartó que los precios de los alquileres hayan aumentado porque existe una mayor demanda y la misma oferta de propiedades. Al respecto, aclaró que siempre hubo mayor demanda que oferta, por lo que el fenómeno no es novedoso. Sin embargo, admitió que en los últimos tiempos también ha influido que ya no se construye para la clase media y baja, que son las que más alquilan, y sí para la clase alta. A partir del año pasado, además, los propietarios empezaron a tomar en cuenta la reforma tributaria. "Ante todo lo que van a tener que empezar a pagar, comenzaron a pedirnos que alquiláramos sus propiedades por más dinero del que nosotros pedíamos. Si nosotros tasamos, por ejemplo, una propiedad en 5.000 pesos de alquiler, ellos nos piden que el precio final sea 5.500", puntualizó.

"Proporcionalmente los precios son los mismos"

El agente inmobiliario afirmó que actualmente tiene todas sus propiedades alquiladas, y calificó a la zona costera como "la más pedida", siempre teniendo en cuenta el ingreso de cada inquilino. Comentó además que, proporcionalmente, las propiedades se alquilan a los mismos precios, no importa en qué zona se ubiquen. La única diferencia radica en que un apartamento "de categoría", como los que existen en la rambla de Pocitos, "no existe en la Unión".

"A partir de 2004 comenzó a subir el valor de los alquileres"

Julio Villamide, director de "Propiedades", revista especializada en temas inmobiliarios, señaló que los precios comenzaron a aumentar a partir de los últimos dos años. En cuanto a las razones del incremento, Villamide señaló que los alquileres de hoy "están en la mitad de lo que estaban hace diez o doce años".

"Con la recuperación de la economía, a partir de los años 2004 y 2005 comenzó a subir el valor de los alquileres. Es una tendencia que no tiene nada que ver con la reforma tributaria. A partir de esos años, en líneas generales, la economía del país está creciendo al igual que el ingreso de las familias, por lo que también crece el valor de las propiedades", aseguró. Acerca de la oferta y la demanda, el experto manifestó que siempre existió y que es un tema atemporal. "Si los precios suben es por que hay más demandantes que oferentes", explicó.

"Van a intentar traspasar el impuesto"

Un problema será, según Villamide, que los propietarios intenten traspasar al valor de los alquileres el nuevo impuesto. "En este contexto, en el que hay más demanda que oferta, para los propietarios es más fácil trasladar el impuesto al alquiler, y van a intentar hacerlo.

Si este impuesto se hubiera aplicado en el medio de la crisis, los propietarios no hubieran tenido la más mínima chance de traspasar este impuesto a los precios porque era un contexto totalmente diferente, con mucha oferta de propiedades", admitió

El asesor inmobiliario de la Cámara de la Construcción y de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción dijo que durante el período 2000-2003 los alquileres bajaron más que el ingreso de las familias, debido a la crisis. Agregó además que más de 100 mil personas emigraron del país, lo que también liberó "un montón de viviendas del mercado" e hizo que los precios de los alquileres "se derrumbaran".

Zonas de alquiler

El especialista afirmó que en los últimos años Pocitos y las áreas centrales (Centro y Cordón) son las zonas más demandadas, pero no las más caras. En cambio, calificó como más costosas las casas de Carrascol y los apartamentos de Punta Carretas.

Las zonas periféricas (Cerro, Unión, Maroñas), por su parte, se consideran como las "más baratas para alquilar". Villamide admitió que a las generaciones más jóvenes se les vuelve cuesta arriba abandonar la casa de sus padres para ir a vivir solos, teniendo en cuenta el presente contexto. Dijo que durante un año más la situación permanecerá incambiada, pero presume que a fines del año que viene "va a haber una abundante oferta de financiamiento de la banca privada, lo que va a generar muchas más alternativas de acceso a las viviendas". Según Villamide, esto hará que los alquileres dejen de subir, aunque "el tope siempre lo fijará el mercado". *