Se dinamiza el mercado de alquileres, pero en la zona costera de la ciudad

Los efectos del excelente momento que atraviesa nuestra economía tienen su correlato en un segmento del mercado inmobiliario, en particular en la zona costera.

En esta privilegiada franja de la ciudad se concentra la mayor cantidad de transacciones y circulan los mayores volúmenes de dinero del mercado, con sólo el 5% de la población de Montevideo.

En tal sentido los barrios de Pocitos y Punta Carretas incorporan cada semana nuevos inquilinos, cuyo nivel de vida aparece entre los más altos del país.

Estas consideraciones se desprenden de un informe especial, aparecido en el último de la revista Propiedades, dirigida por el analista Julio Villamide.

Paradojalmente, este incremento constante de la actividad inmobiliaria no incorpora nuevos habitantes.

¿Cómo es esto?

Según Propiedades, se debe a la incorporación de nuevos hogares, pero integrados por menor número de personas. Estos cambios en la composición de los arreglos familiares y en los hábitos de vida demuestran que el número de integrantes por hogar en este segmento de las sociedad ­en edades cercanas a los 50 años­ pasa de 3,2 a un valor cercano a 2 habitantes por hogar.

De este modo se da un fuerte desarrollo inmobiliario en el marco de un estancamiento demográfico. Esto implica a su vez que frente a un incremento sostenido del stock habitacional en la zona, la porción de viviendas vacías disminuye, compensada por la demanda agregada producida por el surgimiento de esos nuevos hogares de menos integrantes.

Otro de los ingredientes que abona este círculo virtuoso guarda relación con las normativas edilicias, ya que en buena parte de la zona se permiten construcciones de 10 o más pisos de altura.

A ello debe sumársele que este segmento del mercado inmobiliario es el que atrae la mayor cantidad de inversores, que acceden a la compra de unidades para volcarlas al mercado de arrendamientos, o incluso como forma de colocación de capital, pero fuera del sistema financiero tradicional. En este sentido, si bien el mercado inmobiliario ha sido asiento de inversiones que buscan seguridad, en los años posteriores a las crisis financieras este comportamiento tiene motivaciones adicionales.

De este modo el mercado de alquileres en la zona se ensancha paulatinamente, absorbiendo la demanda generada por la atracción que genera vivir en el lugar, incorporando Pocitos 2,5 nuevos hogares arrendatarios por semana y Punta Carretas a una tasa de 4 hogares nuevos en el mismo período de tiempo.

Sin embargo esta realidad del mercado de arrendamientos se verifica en la zona de la ciudad aludida, y para el segmento de población que puede acceder, la realidad del mercado de alquileres para los sectores medios y medios bajos es muy distinta pues, según la gente dirigida por Villamide, la evolución de los precios supera la aún incipiente mejora de los ingresos de estos sectores mayoritarios de la sociedad. *