Domingo, 30 de marzo, 2008 - AÑO 9 - Nro.2864
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10.000 camas. Es lo que se estima crecerá el stock locativo destinado al turismo

Punta del Este crece más que Montevideo y que Buenos Aires

El desarrollo urbano es signo elocuente del crecimiento económico, y en el caso de ciudades especializadas en el turismo da cuenta del desarrollo y el potencial de esta industria sin chimeneas. Sin embargo este acelerado proceso no está exento de desafíos que deben ser tenidos en cuenta .

Julio Villamide. Punta del Este ya es la Miami del Sur.
Julio Villamide. Punta del Este ya es la Miami del Sur.

En un artículo para la publicación, en Obra de la Asociación de Promotores Privados del Uruguay, el experto en temas inmobiliarios Julio Villamide analiza la evolución urbana de nuestro principal balneario a la luz del desarrollo turístico y establece optimistas proyecciones.

Villamide considera que en los próximos años el sector inmobiliario agregará unas 10.000 camas anuales al stock locativo.

Pronosticó antes del inicio de esta temporada turística que sería una temporada récord en materia de ingreso de divisas, superando el nivel de 1998.

En línea con los primeros datos estadísticos emitidos por el Ministerio de Turismo, confirman que estamos frente a una temporada excepcional.

Villamide indica que la actividad turística crece en el país y ello tiene un impacto positivo en las restantes actividades económicas.

Dentro del turismo destaca muy especialmente la promoción privada, construyendo cientos de miles de metros cuadrados, mayoritariamente en Punta del Este, cuyos compradores han sido, son y serán fundamentalmente extranjeros.

 

Una forma no tradicional de exportación

Señala como característica del sector que pocas actividades económicas son tan relevantes a la hora de generar ingreso genuino de divisas al país. Cada vivienda en poder de un extranjero genera ingresos de miles de dólares anuales, producto del gasto turístico que el propietario, su familia y amigos realizan en el país, pero también a través de la exportación de tributos, consumos de agua, energía, servicios de comunicación, gastos comunes, mantenimiento, etc. Esto sin contar los jornales, leyes sociales, productos y servicios locales incorporados a los bienes inmuebles, lo que también es una forma no tradicional de exportación, muy activa por estos años. Actualmente hay más de medio millón de metros cuadrados en ejecución, sólo en Punta del Este y sus zonas de influencia. Ello agrega más de 15.000 camas a la oferta esteña y genera un gran desafío pues deben desarrollarse todos los servicios en consonancia.

 

Cada año más cosmopolita

Villamide señala que Punta del Este está atravesando por un período de profundos cambios, tornándose cada año más cosmopolita, al influjo de la demanda extrarregional.

Signos de sofisticación como yates con helicóptero, submarino y una tripulación de 37 personas es un buen ejemplo de que Punta del Este comienza a ser parte del circuito global. Casas de titanio y cristal, residencias unifamiliares de más de mil metros cuadrados edificados, sitios exclusivos, el desembarco de aviones privados de gran porte en Laguna del Sauce, casi un centenar de cruceros llegando en la temporada alta, son sólo algunos de los indicadores del cambio, afirma Villamide.

Este verano fue notoria la presencia de mexicanos, los brasileños se quedaron más tiempo, los argentinos volvieron a crecer, pese al corte de los puentes, los visitantes europeos hace tiempo que dejaron de ser una rareza y los norteamericanos comienzan a descubrir los encantos de este lugar. Todo ello impulsa la demanda por nuevas construcciones, cada vez más sofisticadas y costosas. Lo que Miami es ya para el norte del continente, Punta del Este está comenzando a serlo para el sur.

Más residentes permanentes, más inversiones, más y mejor actividad comercial, temporadas más prolongadas --pese a que el fuerte sigue siendo enero-- y por sobre todas las cosas, un lugar en el que todos quieren estar.

En esta temporada la inseguridad no fue noticia y eso es música en los oídos de los operadores turísticos de la zona.

Los esfuerzos publicitarios que el Ministerio de Turismo y empresarios privados hicieron en Brasil han dado sus frutos y la corriente de turistas norteños no cesa de crecer, impulsados por los beneficios del tipo de cambio.

 

Los riesgos del crecimiento

No obstante estas auspiciosa tendencia Villamide alerta sobre los riesgos de un crecimiento tan acelerado. El stock urbano de Punta del Este crece a tasas mucho más altas que las que exhibe el país en su conjunto o ciudades como Montevideo o la propia Buenos Aires.

En las últimas décadas el stock de viviendas en Punta del Este crece casi tres veces más rápido que el de Montevideo.

Ahora mismo hay un área en construcción, que equivale a 9,5 años de crecimiento promedio. Esto significa en buen romance que las ya elevadas tasas que Punta del Este exhibía, se están acelerando actualmente, ensanchando la brecha con la evolución urbana de otras ciudades de la región.

Pero no son todas buenas noticias. El stock crece tres veces más rápido que el turismo receptivo. Esto significa que cada vez habrá más viviendas que no logren alquilarse en cada temporada. Esto presiona el valor de los alquileres a la baja y quita atractivo para la inversión inmobiliaria.

Agrega Villamide que Punta del Este está capacitada para recibir muchos más visitantes que los que recibe actualmente, al menos en materia locativa. Es probable que si Punta del Este se mantiene a full más de dos o tres semanas seguidas, la infraestructura de servicios podría llegar a colapsar.

En los próximos años su capacidad locativa aumentará a un ritmo cercano a las 10.000 camas anuales. Aquí hay un múltiple desafío.


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Comentarios (beta!)

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AdsBot - 02-12-2008 - 21:04 (#13)
Perdon Julio, no era para usted el comentario, era para el senor !@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$% que fue quien me escribio.
Efrain - 01/04/2008 - 18:00 (#12)
Julio, no se como te enteraste que vivo fuera, pero ya que lo acotas, te cuento que los que me hicieron irme fueron tus amiguitos colorados y blancos. Pero ya voy a volver y ojala que tenga la suerte de ganar sueldos como los tuyos y jubilaciones como la de los milicos jubilados y pueda dar a los que lo necesiten, porque si me quitan es porque estoy cobrando muuuuuchhhoooo!!!
Lloren blanquicolorados que no ganan mas, se les termino la fiesta!!!
Efrain - 01/04/2008 - 17:54 (#11)
julio berais:

Lo que no entiendo porque no festejas volviendo a Uruguay.... De todos los frentistas que estan viviendo fuera de Uruguay ninguno vuelve, por algo será......


Efrain:

Alicia en el país de las maravillas es un cuento para niños y lo que tu estás comentando también.....
Todo lo que se construye es para especular, porque se construye sabiendo que cuando esté terminado va a costar una fortuna, porque ya está el boom inmobiliario y el euro está mas barato que hace 4 años y lo van a seguir aguantando para crear una falsa sensación de poder adquisitivo irreal, hasta que venga otro corralito como el de Argentina, la misma historia que se vuelve a repetir una y otra vez......
Está bien ser optimista, pero no idiota.....

En vez de festerjar, despierten Uruguayos, que se repite la misma historia y cada vez estará peor el Uruguay.

Pobre paisito, el último que apague la luz.....
!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$% - 30/03/2008 - 23:23 (#10)
Pero Amelia, no sea tan negativa, no ve que eso produce mas trabajo, mas mano de obra?? Los jubilados, si Dios quiere, van a tener una jubilacion digna, pero hay que esperar, todo no se puede hacer de un dia al otro. Con dinero de esos europeos que construyen se van a poder erradicar asentamientos y los que viven ahi, van a tener posibilidades de trabajar o estudiar, porque ese es el pensamiento de este gobierno, porque todos, ricos y pobres somos uruguayos y merecemos vivir con dignidad, cosa que otros gobiernos que usted bien debe conocer y recordar, no pensaban. Un abrazo para todos los uruguayos y a ser positivos y optimistas, porque ello lleva a cosas buenas!!!
Efrain - 30/03/2008 - 23:04 (#9)
Solo una preguntita., hace años que no vivo en Uruguay , y hay varias palabras que parece no estan actualizadas en mi vocabulario en español.
que significa acenamientos de pobre, es algo asi como hacinamiento? no se su edad, pero no creo que el gobierno del FA sea responsable por esas faltas terribles ortograficas. O sera que tambien es responsibilidad del mismo ?
Otras palabras tambien me llamaron la atención pero bueno., pregunto por las dudas >>>>>
Julio berais - 30/03/2008 - 22:42 (#8)
que comentarios mas acidos., puff, Si crece Punta, crece el turismo, ese turismo que es un industria que genera empleos, hace crecer el consumo, y a la larga repercute en toda la economia. Lamentablemente los jubilados quizas sigan sumergidos, pero no de ahora, de toda la vida de Uruguay, sino creamos mas riqueza no se podra repartir la misma., y yo le pregunto cual seria su opción para Punta, expropiar todo y a quien se lo damos? Festejen uruguayos, porque los números hablan y los blanquicolorados siguen nerviosos los mismos., Gracias tambien a los uruguayos que apoyan que los que estamos afuera no podamos votar., igual vamos a ir, porque queremos FESTEJAR DE NUEVO.
julio berais - 30/03/2008 - 22:36 (#7)
Otra vez intento dejar el comentario, espero pasar la vaya técnica.
BRAVO! Crece Punta del Este!!!! en manos de los privados, festejemos,amén.
15000 camas? para quién? Para los militares de la dictadura que están exividos de impuestos? Para los viejos guerrilleros del gobierno?
No creo que sean para los jubilados de 1500 pesos mensuales ni para la clase trabajadora,que aún existe.
Realmente da verguenza! Los hijos de nuestro país tendran sus catres en los cada día mas abundantes asentamientos, o en las calles, en los refugios de invierno.
Muy buenos logros,festejen uruguayos festejen!
Amelia
Amelia - 30/03/2008 - 19:22 (#6)
BRAVO! BRAVO! Mas camas para los ricos, mas acenamientos para los pobres!
Punta del Este, pertenece al territorio uruguayo?
Quizás, el gobierno construye y hace contruir para que los trabajadores uruguayos, pensionistas de 1500 pesos al mes veranen?
Seguramente los milicos de la dictadura que no deberan pagar impuestos a sus pensiones junto a otros alcahuetes de gran sueldo, seran los que podran disfrutar de los logros progresistas.
Amelia - 30/03/2008 - 19:13 (#5)
El Lucho:

Ahí está la historia, en Uruguay hay un boom inmobiliario otra vez, en este mismo medio de prensa ya se hablaba hace unos meses de las construcciones de varios edificios de super lujo, así también como en Colonia y en Montevideo, lo que hace que empiecen a subir desmedidamente a lo bestia el precio de la vivienda en Uruguay, esto ya ha empezado hace unos tres años, que casualidad desde que está el FA y también se está aguantando la moneda extranjera, en Uruguay el euro está más barato que hace cuatro años, justamente cuando en todo el mundo bajan las monedas de los países con respecto al euro en Uruguay la moneda Uruguaya sube, lo mismo que hizo el Goyo con la gran devaluación y lo que ha pasado con el corralito Argentino, ahora empieza la debacle otra vez, esta impulsada por los políticos de FA.

En fin, mirar cuanto costaban los pisos y casas en Uruguay hacer 3 / 4 años y cuanto cuestan ahora, y la cosa va a seguir y por lo que se ve la moneda extranjera se va a mantener arruinando la economía y todo en Uruguay, pero no importa....

Festejen Uruguayos, Festejen.....
Pero el último que apague la luz....
!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$%!@#$% - 30/03/2008 - 15:11 (#4)
Punta del Este me alegro que estes creciendo mas que nunca,pero espero que no crezcas como esta creciendo Miami.Vivo aqui en la que hoy llaman "la Manhattan del sur"(se imaginaran el porque)y en menos de 5 anos esto crecio,crece y seguira creciendo como loco,la lucura inmobiliaria(boom) nos llevo a esta crisis economica aparte de la guerra que tanto ama el cristiano de Bush,Miami esta creciendo a niveles nunca visto(la ciudad de mas crecimiento,ya esta entre las 6 mas grandes de USA,hace 5 anos estaba decima)y es todo un descontrol;torres de 40,50,60 y 76 pisos(Metropolitan Miami,la torre mas alta al sur de Manhattan)se alzan por todas partes y son torres de lujo,para gente de mucha plata(que aqui hay bastante.Eso lleva a aquellos que pagamos renta(alquiler)paguemos en algunos casos casi el 55% del sueldo(una locura)y etc...etc...etc...Por eso lo del principio,no crezcas como Miami.
el lucho - 30/03/2008 - 13:40 (#3)
soy uruguaya y deseo volver a mi pais si puedes ayudame entra en mi pagina www.miregresoacasa.com gracias.
miriam - 30/03/2008 - 13:16 (#2)
soy uruguaya y deseo volver si puedes y lo deseas ayudame www.miregresoacasa.com gracias
michagomez@hotmail.com - 30/03/2008 - 13:12 (#1)
Punta del Este?

ese sitio para ricos, traficantes de droga, lavadores de dólares, y clase media en carpa o de a 10 en un apartamentito...
pero si lo querés corto

en una frase?

El lujo de la miseria!!
Juancho - 30/03/2008 - 09:53 (#0)
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